房屋被征收选择产权调换时，临时安置补助一般怎样计算和发放？

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：

“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

一般计算与发放方式

临时安置补助费（或称过渡费）的计算和发放通常包含以下几个要素：

• 计算标准：

  • 通常以被征收房屋的面积为基数进行计算。
  • 具体标准由市、县级人民政府根据本地物价、租金水平等因素制定。例如，按每平方米每月一定金额计算，或根据当地政府公布的指导性标准确定。
  • 部分地区可能结合家庭人口、房屋用途等因素综合确定。

• 发放期限：

  • 临时安置补助费的发放期限，一般从被征收人交出被征收房屋（或签约搬迁）之日起，计算至产权调换房屋（安置房）交付之日止。
  • 如果征收部门逾期交付安置房，通常会按照规定标准增加发放临时安置补助费，以弥补被征收人额外的租房成本。

• 发放方式：

  • 通常以货币形式按月、按季度或按年度定期发放。
  • 有些情况下，征收部门可能会直接提供周转用房，此时不再支付或只支付部分临时安置补助费。

重要注意事项

地方性规定是核心：临时安置补助费的具体计算标准、发放条件、逾期交付的补偿标准等，均由当地市、县级人民政府发布的征收补偿方案或相关实施细则具体规定。不同城市、同一城市的不同项目之间可能存在差异。 明确约定：在与征收部门签订的补偿协议中，应明确约定临时安置补助费的计算标准、起止时间、支付方式、逾期交付的额外补偿标准等关键条款。 保留证据：妥善保管征收决定、补偿方案、补偿协议等所有相关文件，作为计算和主张临时安置补助费的依据。

建议

查阅当地规定：首先查找您所在城市或县（区）政府发布的关于房屋征收与补偿的具体规定或您所涉项目的征收补偿方案。这是确定您能获得多少补助的直接依据。 咨询主管部门：向负责本次征收的房屋征收部门（如住建局、征收办等）进行咨询，获取最权威的解释和指导。 专业咨询：如果对计算标准或发放方式有疑问，或认为自身权益受损，可以咨询专业律师或相关法律专业人士，获取针对性的建议。

总结来说，临时安置补助费的计算和发放，核心在于依据当地的具体规定，通常以被征收房屋面积为基数，按一定标准从交房时起算至安置房交付时止，并以货币形式发放。请务必以您所在地的官方文件为准。